管理費と修繕積み立て

分譲マンションでも、毎月管理費や修繕積立金を払いますね。

これ、どうなんでしょう？払う必要があるのはわかるのですが。
終の棲家として大規模マンションを購入した老夫婦が、管理費の高さに音を上げて早々に転居したという話も聞きます。

管理費には、共有部分の運営コストがあるはずですから、
エレベータの電気代、メンテナンス代
管理人の給料
高架水槽か水道ポンプの修繕・清掃
通路の照明、清掃
などのコストかと思われます。

高層だからエレベータが必要なのですが、一戸建てだと通常はエレベータは必要無いです。
エレベータは便利ですが、使わないで済む方がもっと便利なわけです。なのに、コストの負担があるというのが、ちょっと矛盾していますね。高架水槽や水道ポンプも同様。

共有部分は誰も掃除しないから清掃をしてもらう・・・というのも合理的にみえますが、一戸建てなら家の前を掃くだけですから、お金を払う必要もありません。

通路の照明、、、必要ですね。でも、一戸建てなら街灯の電気代は税金から支払われます。

駐車場代はマンションによって負担方法が異なるようですが、機械式駐車場となると、これまたメンテナンスコストがかかります。駐車スペース付きの一戸建てなら、かかりません。

集合住宅だから一戸建てよりも効率的なはずなのですが、負担コストが増えるというのが、ちょっと矛盾な訳です。しかも、そのコストの使途が明確になっていなかったり、自分は不要なものに使われたりもするわけです。マンションに入る以上、管理費は絶対に払わなければなりません。他の住民に迷惑がかかります。でも、そもそも一戸建てでは不要なコストなのです。

修繕積立金は一戸建てでも自主的に積み立てないとなりません。ただ、建替えとなるとお金だけでなく住民決議がまとまるまでが大変となります。容積率緩和が無いと、負担はとても大きくなります。逆に容積率オーバーのマンションが建替えとなると、負担も大きくなりかつ部屋が狭くなります。

一戸建ては修繕が大変という話もありますが、日ごろ自分の目で確認し、
屋根とベランダの防水の更新、床下点検をしていれば、そうそう酷い事はおきません。

管理費や修繕積立金が何に活かされるのか、安くはないので考えて見ませんか？