公示地価

公示地価が発表された。あくまでも参考にしかならないのだが、自分の物件の住所を見ると１０％ほど上がっている。ついこのあいだまで「値下がり基調ですから、もっと値段を下げなければ」とまくしたてられていたのだが、はてこれは一体どうしたことか？

あくまでも参考だから、あてにしてはならないのだが、一体「値下がり基調」とやらがどこから来ているのかわからない。なにせ、その間にさして取引はされていないのだから・・・・・。

ホームセンターの営業時間

食品スーパーは２１時まで開いていたりますが、ホームセンターは大体１９時で閉店。
残念です。私は会社帰りに塗料を買ってリフォームしたいんですから。

変わっているかな。でも、日曜は子供を遊ばせるのに忙しくて、日曜大工ってなかなかできないんだけどなぁ。

建築家と工務店

「ビフォーアフター」や「たてもの探訪」、「狭小住宅」など、建築家ブームです。同じ家を建てるなら、建築家にワンランク上の住空間を設計してもらいたい。それは当然の思いでしょう。ウィークエンドホームを見ると、そんな夢を実現しようとする施主と、コンペでふるい落とされる建築家達の屍累々とした凄惨な状況も見えます。

建築家は、住み心地や空間を最優先に設計する。そのため、「収まり」が特殊になりがちだが、すっきりとした構成になる。

一方で、工務店はメンテナンス義務もあるので、壊れない家を作ろうとする。壊れるリスクがある造作はしないようにする。

どちらが住み手の事を考えているか？それは住み手が選ぶことでしょう。
壊れたら直せば良い、という考えでリスクを取って、格好良い快適な空間を求めるのか、
多少の野暮ったさを我慢しても、手間がかからない家を求めるのか
といった選択だと思います。

工務店に、建築家の家に似せて作ってもらうと、収まりが工務店仕様になるので、建具上辺と天井が揃う事はまずない。回り縁が無ければ天井周りはすっきりするが、天井と壁との間でいずれクロスが割れてくる。特殊な建具は使う意義がわからないのでちぐはぐになる。これは工務店が悪いのではなく、不得意な事を無理してさせている施主に問題がある。

工務店に建築家の設計を語らせると、止まらない。「こんな作りにして雨漏りしたら、責任取るのかと言いたい。」「ここに窓を付けたら泥棒を招いてしまう」「北向きのリビングは安定した光があるといっても、やはり太陽のありがたみが大事だと思う」工務店は自らの信念で良い家を作りたいと研鑽しているので、違う物を作らされるのは嫌なのだ。

ただ、建築家の作風と自分の好みが合わないと悲惨。また、空間の中で「生活」するという事は決して忘れてはいけない。デザイナーズホテルなら、外れても一晩の我慢で住むが、住宅となるとそうはいかない。

ワンランク上の空間に住みたい。そう思ったら、まずは部屋をスッキリ片付けた状態を継続できるかを試してみましょう。それができるならば、自分にとっての「上質な空間」を求め、建築家探しの旅に出ると良いでしょう。「建築家との付き合いは結婚と同じ」と言われます。焦って決めず、じっくりと見極めましょう。建築家探しは、自分の生活スタイル探しでもあるのです。

200年住宅に異議あり

門外漢の人が意見を言う日経新聞のコラムに、こんな記事が載った。

日経朝刊（３月17日付）の「インタビュー領空侵犯」では、小峰隆夫法大教授が、政府の推進する「200年住宅」に異議を唱える。日本の家が短命なのは性能の問題ではなく、文化のせいで、政府の政策だけでは足りないという。

文化のせい　とは、更地にして売却する方が良いとされる文化で、その背景は、
「家は代々住み継がれる」という考えがあり、家族構成の変化に伴って、間取りが変えられる等の提案に現れるまた、土地への投資に傾き、住宅の価値が小さく見られるなどの事情もある。。しかし、実際には対応しきれず、１代限りの家となり、取り壊されてしまう。景観などについても、住宅価値を上げるための意識が働いている。といった感じ。（記憶が少々あいまい）


税制に触れられていない事など、狭い内容にも思えるが、主旨には賛同できる。

ただ、違和感を感じるのは


・ライフタイムに応じて「住み替える」という文化が超寿命住宅を支える
　→これって仮住まい意識になって、賃貸派を増やすだけでは？

・住宅の価値を高めるために、景観にも気を使う
　→美しい、醜いを意識しない人達が、果たして金銭感覚だけで美意識を変えられるだろうか？
　　キンキラキンの家の方が高く売れるとか考える輩も出てきそう。

・古臭い家に誰が住もうと思うだろうか
　→一面賛成、他は反対。古くても住みたく家もある。みすぼらしい家に住みたくないのだ。

・中古住宅の売り辛さについて触れていない
　税制、業者の扱い、保障制度など、課題が多い。

理想の家

もし、お金も土地も制約が無くって、好きな家が建てられるとしたらどうします？
メガソフトさんのマイホームプランナーコンテストには、そんな空想の家などが並んでいます。

湖上に建つ家、隠れ家、いろいろです。「家など」と書いたのは、家以外の物もあるから。間取り図を描いたら３次元CGで確認できるのがウリのこのソフトで、CGアニメを作るようなツワモノがいるのです。

ぜひ、楽しく見てください。何かヒントをつかめるかも？

この国の考え

衣食住のうち、日本で一番足りていないのは「住」ですね。
狭い土地、災害の多い国土、短い耐用年数の家、都市計画の欠如、そして人生への価値観
いろんな事情がありますが、税金を見直して欲しいですね。

・住宅は生きるために必要なものなのに、住宅取得税がかかる
・ローンの契約や登記には印紙税
・司法書士にも高い手数料を払い
・固定資産税もかかる
さらにこれを軽減するはずの住宅減税は、
・住宅分のローンの残高分しか減税されない
特に最後は変。この減税方法では建売、中古住宅かマンションしか適用できません。注文住宅だと土地を購入してローンを組み、家を建ててさらにローンを組むとはしづらいので、土地を買った時点で住宅の分までまとめてローンを組むことが多いのに、これだと減税を受けられない。
ローン促進減税なのです。

こんな半端な事をするなら、住宅取得税を廃止にして欲しい。
そのかわり、廃材が出て環境負担が高い住宅の取り壊しに税金をかけて欲しい。
そうすれば、リフォームももっと盛んになって、長く使われる住宅も増え、環境負荷も減るでしょう。

都市計画税をかけるなら、デザインスキームを作って、これに沿わない住宅から景観負担税を取るというのも良いでしょう。これなら町並みも美しくなります。

そして、醜い電線や電柱からも景観負担税を取る。新設時に大きく、既存電柱からは薄く取るのです。そうすれば、新規の分譲地に電柱が建つ事は減るでしょう。

住環境を良くしようと本気で考えれば、税金だけでもいろんな事ができます。

それをしないのは、国民が本気で求めていないからなんでしょうか？少なくとも官僚は考えていないようです。

星に魅せられる

我が家の近くには、屋上に立派な天体ドームを載せているマンションがありますが、きっとオーナーの趣味なんでしょうね。「科学と学習」の付録のプラネタリウムを試しましたが、星に囲まれた寝室なんてのも、なかなか良いものです。セガのプラネタリウムも欲しくなってしまいます。

星の夜空を見上げると、地上のチマチマした事を忘れて、雄大な気分になる事もできますね。
周囲が暗ければ、なおさら夜空に溶け込む事ができます。電気を消した露天風呂なんかに浸かると、宇宙に無重力状態で漂っているような気分にもなれます。

家の明かりを消した時、あなたの部屋から星空は見えますか？外灯や廊下の明かりに邪魔されるのはちょっとしゃくですね。天窓や高窓、天井の無いバルコニーだと、外灯に邪魔されず星がよく見えますよ。月明かりに照らされた部屋は、何だか物語が始まりそうな詩的な空間になります。

電気を消して楽しめる家って、エコですよね。きっとやさしい気分になれると思います。

お客さんがいるんですけど・・・・

「すぐに買いたいというお客さんがいるんですけど、扱わせてもらえませんか？」
これって、中古仲介物件が欲しい不動産屋さんが使う常套句です。

もう、私も「スレた」客なので、
「ありがとうございます。では、今扱っている業者さんに声がけいただけますか？いずれの業者さんも、他社扱いを止めませんから。」とお返事するだけです。

これってどういう事かといえば、
不動産屋は仲介の際に、売主と買主双方から手数料が取れるのです。ただし、これは両方を１社でまかなった時。売主だけ、買主だけなら、取れる手数料は２つの業者で折半というか半々しか取れません。

既に売り手に業者が付いている時に、これを出し抜いて一社で扱い、両方の手数料を得ようと目論んでいるからです。これをやられると、物件を売るために広告などの活動をやっている既存業者はたまったものではないし、そんな事を許す売主は業者からの信頼を失います。

本当にお客さんが付いているなら、そんなあこぎな手を見透かされ下手すれば売主から嫌われるリスクを背負ってまで、より多く儲けようとするでしょうか？しないはずです。さっさと売れる物件ならば、余計な事をして話をフイにするのはバカらしいはず。という事は、そう、すぐに買いたいお客さんなんかいないんです。

これと反対に、手数料欲しさにお客さんを連れてくる他の業者を拒否する業者もいます。これは、売主にとって、売れる機会を逸することになるので、とんでもない行為です。

これって事情を知らない売主にとって、とても不幸な事です。
相手をよく見極める必要があるんです。

麻布スタイルさんのBlogは参考になるので、ぜひ一度ごらんください。目からウロコです。

土と戯れる

家の前の掃除も良いですが、植え込みでも庭でもあれば植物に手を入れるのも、実は楽しいのです。
コツは、毎日もしくは隔日に行うこと。掃除と交互でも良いかもしれませんね。

私の庭語録を披露すると、
・庭の手入れは朝食前の10分以内
　朝日を浴びながら屋外で活動すると、体がきっちりと目覚め、ご飯がおいしくなります
　忙しい朝なので時間のかけすぎは禁物。さっと済ませられる事を毎日少しずつやるのがコツです。
・雑草はかわいいうちに摘め
　雑草は芽が出た直後に摘めば、爪先でつまむ程度の労力で除去できます。
　放置して根が張れば両手で引っ張っても抜けなくなるし、種を撒き散らされたら、
　抜いた跡にも次々に生えてきてしまう。早期発見早期除去が大原則なんです。
・毎日見ても飽きない
　雑草の芽を探していると、いろんな物が目に入ります。
　蟻の生活、小鳥たちの置き土産、草木の成長。
　小さな庭でも自然の力はいろんな仕事を毎日こなしています。
　虫や小動物と仲良くやれると、毎日いろんな変化が楽しめます。
・土は極力隠せ
　土が露出すれば雑草が種を芽吹かせます。グランドカバー（竜のひげ等）か砂利で覆ってしま
　えば、雑草対策はぐっと楽になります。
・芝生は大好きでない限り手を出さない
　芝生はきちんと手入れをすれば、ちゃんと応えてくれます。
　草抜き、刈り込み、肥料撒き、水遣り　を夏場は毎週行えば、密生した美しい芝庭になります。
・芝生は縁が大事
　芝刈り機は芝生のフチを刈れません。手刈はえらい手間になります。
　なので、芝生はなるべくカーペットのように一枚一体で敷き詰めるようにするのが楽なのです。
　　
ぜひ、土いじり生活を楽しんでください！

家の見栄え

私はどちらかと言うと、外観にこだわる方ではあまりありません。レンガなどを巧みに使い外構にすごい力の入った家を見ると「いやぁ、よくやるなぁ」と思ってしまうのです。

人それぞれですから良いのです。

ただ、一つ言っておきたいのは、どんなに美しく飾っても、ゴミが落ちていたり汚れていたりしたら台無しという事。力が入った外構であるほど、ゴミは目立ってしまいます。

豪華なフェンスも錆びたり汚れたりしたままだと、みすぼらしいものです。ただのアスファルト道路でも、ゴミ一つ落ちてなければそれなりに快適です。ごく普通の窓ガラスでも、ピカピカに磨かれていると、気分が良いものです。

黒ずんできたコンクリートは、高圧洗浄で汚れを飛ばすと、新品みたいになります。
タイル貼りなら、なおさら美しさが際立ちます。

見栄を張るなら、掃除が一番大事なんです。毎日掃除すると、あなたはもっと家や街が好きになりますよ。
ついでにお向かいや両隣の前も軽く掃除すれば、ゴミが飛んで来ないので結局掃除ははかどります。そうして、家の前を掃除しているあなたはご近所さんからも尊敬・感謝される事でしょう。一日５分、運動を兼ねてやればお金もかからず健康的。気分も良くなります。掃除すると運気も招けるようですよ。

という事で、家の前の掃除、ぜひお勧めです。

花粉対策

憂鬱な花粉の時期がやってきました。

花粉対策の基本は、「持ち込まない」「入れない」だそうなので、
・玄関から入るまえにコート等を払って花粉対策スプレーをかけてから持ち込む
・帰ったら喉、鼻の穴、目を水でうがい
・布団や洗濯物は干さない
・空気清浄機で室内の花粉を除去

といった方法になるようです。建築的な対策としたら、
・吸気口に花粉フィルターをつける
・洗濯物の室内干しができるようにする

個人宅では、玄関にエアカーテン設置とかは過剰でしょう。
玄関に扇風機を置いて、風を浴びながら帰宅なんてのもありかもしれません(笑)

洗濯物の室内干しは、対策しているといろんな事ができます。
天井近くに物干し竿がかけられれば、洗濯物の下が広くなるので室内が広くなります。
浴室乾燥って、便利なんだかよくわかりません。ドラム式乾燥機なら洗濯ばさみを使う必要が無いのです。

高気密住宅とか、花粉フィルター付き換気装置とか、大仰な物は必要ないと思います。窓を閉めて空気清浄機を回していれば、そんなにひどい状況にはならないでしょうから。