剣道 その後

剣道を始めた事を以前書きましたが、良い素振り場所をみつけました。子供部屋は梁が無い勾配天井だったので、ここなら思う存分竹刀を振る事ができます。左右の余裕はないので胴打ちは無理かな。そのほか、親世帯の吹き抜け部分もありましたが、家具もあってちょっと狭い・・・。

あと、我が家は音楽室もあります・・・って、大層な物ではなくて、カラオケ練習をお風呂以外でもできるように１畳の個室を階段下に設けただけの部屋です。昼間なら多少の大声をあげても、外にはあまり聞こえませんので、息子が気合の練習をする時に拝借しています。

今のところ素振りや足さばきのみなので、これで大丈夫。家で練習して、稽古では成果をチェックするようにして、早く上達したいものです。

二世帯住宅

二世帯住宅は大きく２つに分けられます。
・玄関も別々の完全二世帯住宅
・一部を共有する二世帯住宅

すべてを２つづつ持つ完全二世帯住宅は、アパートみたいなもので、いざとなったら片方を賃貸に回すこともできるメリットもあります。嫁と姑とのいさかいを心配するならば、完全二世帯・・・と思いがちですが、実はそれほどでもない事もあります。

間取りや設備を共有すればするほどコストは下がります。我が家の場合は、玄関と物置のみを共有にしてしまいました。
姑が子世帯への干渉を自制できる方ならば、水周りが別々であれば、料理、掃除、食材保管などの干渉がおきず、いさかいは起きないようです。
室内で行き来できると、孫は親世帯にも頻繁に顔を出せますし、留守中の洗濯物の取り込み、荷物の受け取りなどの助け合いや、ちょっと声をかけて食事を一緒にとる事も簡単です。

・玄関が共有でも、生活が競合する事も無いので、せいぜい靴箱のエリアを決めておく程度
・物置を共有にして、客用布団や電話なども共有しています。

これで２世帯が、普段は干渉せずに生活でき、使用頻度が低い物は合理的にシェアしてコストを抑え、助け合い、孫は行き来しやすい　と、なかなか快適です。

共有二世帯の場合、電気・ガス・水道などのメータは別々につけられないようです。
そのため、トータルでの基本料は安くなりますが、費用負担などはよく話し合っておく必要があります。
我が家は折半が面倒臭いので、ガスと電話は親世帯、電気とCSテレビは子世帯と分担してしまいました。

バス・トイレ・洗面所

先日、「シャワーを浴びると便器がびしょ濡れ」という話を書きました。

限られたスペースで間取りを設計するとき、
バス、トイレ、洗面所、洗濯機の配置は結構悩ましいですね。

子どもの数が多く、女の子がいると、トイレや洗面台が占領されてしまうので、別々にしないと朝が大変になります。

一方、これらをワンルームにしてしまえば、広々と使えます。
最近、１階と２階にそれぞれトイレを置く家が多いので、片方だけ完全個室にしておくといった自由度が高まります。
考えられるパターンとして

A.バス　＋　洗面所&洗濯機&トイレ　で２部屋
→トイレや入浴の介護に有利。車いすでの利用も余裕ですね。

B.バス&トイレ　＋　洗面所&洗濯機　で２部屋
→浴室床とトイレが共有なので、くつ下を脱いでトイレを使う事もあり得ます。
　反面、トイレの床が洗いやすいメリットもあります

C.バス&洗面所&洗濯機&トイレ　で１部屋
→ガラスで仕切って使うと、お湯も飛び散らず広々と使えます。
　ユニットバスを使えないので、防水工事などお金がかかります。

などのパターンが考えられます。

我が家の場合、親世帯は介護対策でAを検討したのですが、トイレの使用頻度などに問題があり、結局完全個室となりました。しかし、将来介護が必要になったら、トイレと洗面所の間の壁を取り除き、Aにできるようにしています。また、浴室を１坪タイプにして、３枚扉を付け、浴室内での介護人の取り回しがしやすいようにしました。そのため、洗面所が狭くなってしまい、窮屈ですが、顔を洗ったり着替えたりするだけの場所なので、「まぁ、いいか」と妥協した次第。お風呂に入ればゆったりですから。

一方、子世帯は介護の配慮が不要で、浴室も小さめにして洗面所を余裕の大きさにしました。
４人並んで歯磨きできれば、混み合っても大丈夫でしょう。

また、二世帯住宅のように家に浴室が２つ以上ある場合は、思い切って片方をシャワーコーナーにしてしまうと、さらにスペースが節減できます。

土間の効用

ガレージや土間があると、ノコギリやペンキ塗りなど汚れ作業がやりやすいので、DIYも捗りますし土のついた物もしまいやすくなります。

玄関を広くするか、自転車置き場を兼ねた土間にするかがお勧め。
庭に置く物置は、場所をとるしせっかくの庭の景観も損ないます。
ビルトインガレージでも良いのですが、扉を付けられないと、収納物が砂埃まみれになってしまいます。

土間は作業場所であり、家の中と外との緩衝地帯にもなるので、汚れ作業をする人には何かと便利。私は、自転車いじり、芝刈り機の手入れ、泥のついた野菜洗いなど、便利に使っています。

安く建てる

住宅も「物」ですから、安くするための工夫はいくらでもあります。

安い材料、設備、建具を使う
作るのに手間がかからない設計にする
手間がかからない工法にする
セルフビルドをする

完全二世帯住宅のように補助金を受けられる構造にする
雨水利用などの助成金を得られるようにする
住宅ローンの優遇を受ける

などなど。

建売住宅の場合は、
同時に２棟以上建てて、重機を効率よく使う
同じ設計のものを２棟以上建てて、効率を上げる

など、さまざまな工夫をしています。でも、これはプロが考える事で、そのコストダウン分は値段に反映されず業者の利益に化けてしまう事も多い。

注文住宅で安くあげるための工夫は、予算と希望を先に伝える事。
そして、コンペをさせて一番良い提案を出してきたところに発注する。
といったところでしょう。これだと、採用されるために良い提案にする必要があり、それを予算内で実現するためにコストダウンを工夫する形になります。

あと、オプションはすべて高くつくので、本当に必要かを考えて捨てていくべきでしょう。
・実は効果がはっきりしない「汚れが着きづらいＸＸ」とか、「高性能な○○」といった類の部材
・家電専門店で購入すればぐっと安く手に入るもの
・実はほとんど使わないもの
など、落とし穴がいくつもあります。
特殊な設備も値段が高い。

提案時に入っていなくとも、後で変えることもできますが、ＡをやめてＢにしてもＡの分が安くならない仕掛けが多いので、なるべく初期提案に入れさせるようにします。

あと、馬鹿にできないのが、バルコニーなどの金属製品。
格子などが数十万もしたりします。壁で良ければ壁で済ませてしまう。

収益不動産と自宅

高い住宅ローンを払って購入する自宅。資産価値の目減りはとても気になります。いざ売却するときに売れないと焦ります。一方で、住み心地、暮らし心地というのも大切です。
資産形成を重視するか、生活の質を重視するか　という考え方によって、家選びは変わってきます。

ただ、この先少子化が進み、団塊ジュニアの住宅購入も一巡してくると、不動産の値上がりはかなり厳しいのではと思います。むしろ、高齢化により「実家」が余り出す。
いずれは子供に実家を引き継ぎたいと思っても、子供世帯は学区や地区とのつながりで、簡単には移れない。
売却して老人ホームにと考えても、住みながらの売却はオープンハウスが必要なので、嬉しくない。
しかも、家余りになると、安い価格でしか買ってもらえない。
結局、広い実家に老人だけで住み続け、相続のときに売却するというパターンは多いように見えます。

よほどブランド力がある地域か、都心の便利な商業地域でないと、売却は難しいのでは？と思えてしまいます。でも、そんな所は値段も高いし、住み心地も良いとは限りません。また、悲しい事に、日本では建物の減価償却が激しく、新陳代謝も激しいので、住宅を資産として売り抜けるのは難しいと思うのです。100年住宅なんて触れ込みで建設されても、生活様式が変わり、間取りが古臭くなってしまうという事もあるのです。

となると、安く広く買って楽しく住む。子供は学区内に借家させるか二世帯住宅にする。なんて選択肢になってくるのかもしれません。資産価値がある物件ならば、それを担保に借金をして収益不動産（賃貸物件）を別に購入するのが良いのではないでしょうか？

そして、長く住み続けたいならば、なるべく部屋は仕切らず、大きな空間を家具などで仕切って住むような形態が望ましいと思います。そして、２世帯でも住める配慮は、これからの少子化では考慮すべきことだと思います。

手間を惜しむ、手間を楽しむ

ずいぶんと家づくりなどについて書いてきました。アフェリエイトもしてないし、ただ好きで書いているうちに沢山書いてしまった・・・つまり趣味・道楽ですね。

趣味は手間を楽しむもので、仕事は手間を省くもの。
生活を楽しむというのは、手間を楽しむことでもあるんです。（強引かな）

たとえば・・・
最近、鶏ガラスープに凝っています。インスタントでは、塩で顆粒にする際に成分が何か飛んでしまっているのか濃厚なものにはならないし、塩分がきつい。ラーメン屋のスープは、必要以上に脂や臭みがあったりして、中年以上にはキツい。手造り鶏がらスープは、濃厚で脂分や塩分が最小限の健康的なスープなのです。でも、大抵の人は「そんな面倒なこと、やりたくない」と言います。
この味にハマったしまった私は、ウキウキと毎週スーパーで鶏がらを買占め、ついに名前まで覚えられるようになってしまいました。スーパーの鶏がらは「捨てる位ならば安く売ってしまえ」という値付けで、それを毎週買い込む私はよほどの物好き・・・らしいです。味は格別でヘルシー。カルシウム分たっぷりなので、子供の背も伸びるし妻のイライラも解消します。しかも安い。
圧力鍋でスープを作るのに１時間かかりますが、スープさえできてしまえばラーメンなら５分でできてしまいます。スープを作り貯めれば、１回あたりの調理時間は実は短くなります。つまり時間も損していません。要するに、鶏がらからスープを取る手間を好きになるかどうかのちがいです。私が「物好き」に分類されるうちは、鶏ガラが安く手に入るのでありがたい事だと喜んでます。

不動産も同じですね。
・通勤の徒歩時間を短縮するために高いコストを払うのか、徒歩通勤を楽しんでしまい安い土地と健康を手に入れるのか。
・補修が面倒だと必要以上のSPECの家をたてるか、家をかわいがるとい意識であちこちを眺め手を入れていくのか。
・家の設計が「面倒だ！」と建売やマンションを買うか、人生設計も含めて考え抜いてその後の生活も変えていくのか
・庭の草抜きが面倒だと草ぼうぼうにしてカーテンを閉め切るか、草木に手を入れて部屋からの景観を楽しむか
どちらが人生の価値が高いでしょうか？人生、時間は限られていますが、幸せな時間になるか無駄な時間になるかは本人次第なんです。将来お金を増やす物に投資すべきなのと同じように、幸せが増える事に時間を使うのは、同じ事のように思えます。手間を楽しみつつ倹約するというのは、ダブルで嬉しいと思うんです。

毎日の料理もそうですが、一生に何度も無い家づくりこそ、面倒くさがらず楽しんだ方が絶対に得ですよん。

最近、不景気で家食が流行り、ホームセンターもにぎわっているとのこと。お金を使うより、手間を楽しんでしまえという、生活回帰のご時世です。その「ひと手間」を何に活かすか、ぜひ考えてみてくださいね。

シロアリ対策

「床下があぶない」を改めて読み直して、
「あぁ、しまった！」を思った事が何点か出てきました。

それは、
・カーポートやのウッドデッキ下のコンクリートと建物基礎との縁を切らなかった
・基礎に化粧モルタル塗りをしてしまった
・基礎の配管穴について何ら考慮してなかった

という事です。

当時は理解していなかったので軽視してたのですが、読み直してみてようやく意味がわかったんです。

1.通常、シロアリは地表に出て来れません
　なぜなら、地表は乾燥しているし、天敵が多いから
2.しかし、地面をコンクリートで覆うと、コンクリートの直下まで上ってくることができる
　湿気が保たれ、天敵も来ないから
3.日当たりが良いとコンクリートが温まり、蓄熱され、地温も上がるのでますます上ってくる
　基礎を暖める構造のソーラーシステムや、
　南向きのカーポート、玄関などがこれに当る
4.上ってきたシロアリは、コンクリートに沿って動き回り、ひび割れや隙間があると
　そこから上に上がっていく

そう、カーポートや玄関ポートが３にあたります。
で、こういったものは、基礎工事の後に作られるので、コンクリートを打ち継ぐので、
基礎との間に必ず隙間ができます

そして、この隙間が表から見えないと・・・そのまま家の土台にシロアリがあがっていく。
隙間が見えていれば、シロアリは蟻道を作るので、大事に至るまえに発見できます。

また、基礎にモルタルを塗っていると、老朽化してひび割れたとき、
その隙間の中をシロアリが上っていき、土台に至ります。
また、せっかくベタ基礎でシロアリを防いでも、配管穴から進入されることもあります。


南向きの玄関やカーポートはシロアリを呼び寄せる物という事
もしシロアリが来ても、知らない間に土台に至らないように発見しやすくする

そして我が家は、カーポートと基礎の一部がつながっているし、
玄関ポーチと玄関が密着しています。
そして、基礎には化粧モルタルが上塗りされています。
あぁ、しまった。

という事で、監視を怠らないようにする手間が出たわけです。

シロアリは太陽の光を嫌う・・ので、見えないところを動きたがります。
なので、見えない経路を作りづらくするのが大切。

そして、コンクリートの打ち継ぎは、格好の通路になるということ、
ぜひ覚えておきましょう。

やらざるを得ない仕掛け

以前、コペンハーゲンの安宿に泊まったとき、思わず「やられた！」と叫んでしまった事があります。
それは、バスルーム。

安くするためにバスタブ無しの部屋にしたのですが、なんとシャワーカーテンが無く、しかも便器に向かってシャワーが噴き出すレイアウトになっていました。
シャワーを浴びると、便器も周辺の床もずぶ濡れ。
裸でないとトイレが使えなくなってしまいます。

「オヤ？」と思ったのは、当然そうなる事は織り込み済みで、ドアの下に水返しの仕掛けがありました。
そして・・・・、その横にはゴムのスクレーパーが置いてあります。
「これは・・・何？」「あ、やられた！！」
そう、ずぶぬれになった便器や床の水滴をこれで排水溝に流しこめという事なのです。
丁寧にやらないと、濡れたままになり、トイレが使えない。
そして、水滴を残らず排水溝に寄せるために何度もスクレーパーでなぞると・・・床も綺麗になるのです。

シャワーを浴びる→便所がズブ濡れ→スクレーパーで水掃き→結果的にトイレ掃除をお客がやる

という図式。いや、これは頭が良いと関心しましたが、やらされる方はやっぱり「やられた！」でした。

掃除って、サボリ始めると、防衛反応からか感性が鈍ってきて汚さを感じなくなってくるようですね。
絶対に掃除せざるを得ない、という状況にならないと、「ま、後で良いか」なんて事に・・・。
そんな人には、こんな仕掛けも良いのでは？なんて思います。

ちなみに我が家では、泥汚れの子供服をお風呂場に置いておいても、入浴後に全く綺麗になってません。
泥服を床に敷いてシャンプーとかすれば良いだけなんですけど、なんでなんでしょうね？

不動産チラシ

マイホームプランナーを販売しているメガソフトさんから、不動産チラシ作成ソフトが発売されました。

不動産を売るとき、チラシにはお世話になります。
大抵は、不動産屋さんの営業担当が製作します。過激なチラシで有名な某Ｓ社さんには、いろいろと胸躍るようなコピーのテンプレートがあるようです。

以前紹介した麻布スタイルさんでは、チラシやレインズ登録情報に入れるべき事を、こと細かに教えてくれています。売る不動産が無くとも、一読に値します。

私は、かなり参考にさせてもらいました。そして、売れました。

ひさし

屋根の庇は大事です。建て物の壁や敷地を雨の湿気から守ってくれます。
窓の庇は、雨の日でも窓を開けられるようにしてくれますし、余分な陽光を遮ってくれます。
玄関の庇は、家族やお客様を濡らさない心配りです。

と、書きながら、我が家には庇がほとんどありません。敷地ギリギリなんですよ、家の大きさが。
夏の日差しを遮るのは、忘炎メッシュシート。。ま、これはこれで面白いから良いか。

剣道と家

息子と剣道を始めました。まだ「すり足」練習中ですが、、

しまったと思ったのはリビングにある表わしの梁。竹刀を素振りするとぶつかるのです。
勾配天井にしているので、天井にはぶつからないのですが、梁は盲点でした。
洗濯物を干すには便利な梁ですが、梁にぶつからずに素振りする場所を探さないと。。。

さらには、フォームを矯正するために鏡張りの壁が欲しくなってきます。

フローリングと勾配天井の組み合わせって、スタジオや道場みたいに使えるんですね。
空間は上に広くとっておくと、ツブシが効きます。

あぁ、でも防具を買ったら、どこに置こう・・・・・
家を建てる時には、自分が剣道を習い始めるなんて考えもしなかったので、全くの計画外。

人生、何があるかわかりません。
つぶしが効く、余裕か、何かを捨てる思い切りが必要です。はい。

机と個室

先日、キッチンに妻の机を置きました。子供のお古ですが、食器棚の横にぴったりと収まりました。
ガス台の向かい側なのですが、無線LAN付きノートPCを置いたら、ネットレシピを見たり、家事の合間にチョイ仕事やメール打つのにも便利に使ってます。

これで、我が家のLDKには家族全員分の机が置かれる事となりました。
一人一つの机がLDKにあるって、そうそう無いのでは？

というのも、子供部屋を極端に狭くして、「勉強はリビングで」としたからです。

私、子供時代に自室の机でちゃんと勉強した覚えがありません。深夜、仕方なく机に向かったりしましたが、深夜だったらリビングでも良い。なので、LDKに机なのです。

でも、建築家には「テレビを見ている横で勉強させるのはかわいそう」と言われたりします。本当？
社会人になってからの勉強は、喫茶店、電車、図書館のような、他人の目がある所の方がかえって集中できました。会社だって個室は望めませんし、都心では自動車通勤もままなりません。

つまり、日本人の人生のうち、「個室」で勉強や仕事をする方が本来珍しい。
いや、「個室」でないと集中できないとなると、会社勤めは難しくなりませんか？

個室って、女の子の着替えや、寝るときの秘め事のためにあれば良いのではないでしょうか？となると、書斎も不要です。
「勉強のための個室」って、いつ、誰が決めたんでしょう？住宅メーカーが「お子さんの受験のために、個室が必要」って、囁き続けた結果では？なんて思います。

リビングで勉強していると、環境が良いので心地良いし、家族の視線もあるので実は気が抜けません。
親も安心です。何も悪い事が無い。気を使うなら、テレビはヘッドホンで聞けば良い。冷暖房も一部屋で済む。机さえあれば、何も不自由ありません。

「小ぎれい」と「小汚い」の差

小ぎれいになる前に、「小汚い」を卒業する必要がありますね。
私もそうです。

小汚いをまず手早く、こまめに排除できるようにする
「とりあえず、捨てる、片付ける、掃除する」で、ぐんぐん綺麗になっていきます。
順番が大事です。
まず捨てる。不要な物を減らすと、見渡しが効くようになります。
掃除をする前に片づける。物とゴミが一緒になりません。


小汚い・・につながるのは
■清潔
体液鼻水などが付いた生理的な物が放置されている
ほこり、フケ、髪の毛などが落ちている
食品が放置されている
手垢がついている
水垢がついている

■物
余計な物がある
用途別に整理されていない
大きさ、色、別に整理されていない
色が統一されていない
形が統一されていない
床に物が置かれている

■過程
やりかけの物が置いてある
使いっぱなしの物が置いてある
脱ぎっぱなしの物が置いてある


・ゴミは即座に拾って捨てる
・部屋を移動する際に、必ず片づけものを持ってから移動する

さらに、
・何かを始めたら、一区切りするまで中断しない
・一区切りしたら、即片づけてリセットする

これだけでも習慣になると、ずいぶん違います。

でも、気が焦っていると、こんな事もできなくなってきます。
私はよく妻を叱ってしまいます
「半端なところでやめるな！」
「寝室行くならこれ持って行け」
「ゴミ拾えよ！」

自分もやっている上で、叱ってますが、いけませんね。やる気を失わせてしまいます。
もっと、良い指導方法があるはずです・・・できた事を褒めるのが基本です。
なので、その前に「戦略的に落ち着く」

余裕を持たせるためには、何をすべき、何をしないべきなのかを考えて時間を作り出す。
結局、小ぎれいは、頭と時間の使い方で手に入れるものなのですね・・・