家が先か土地が先か誰に聞くか

家作りを注文住宅で行おうと思うと、ジレンマに陥ります。
それは、
・土地によって最適な家の設計は全く変わり、
・建て方によって最適な建設依頼先が変わってくる。

モデルハウスを見て「この家と同じ物がほしい！」と思っても、それと同じ条件の土地はまずみつかりません。土地が決まるまでの新居提案は、絵空事にすぎません。

では、不動産屋さんに聞いてみるのは、多少の参考になるという程度です。
素敵な家をローコストで建てることにしのぎを削っている工務店や建築家、ハウスメーカーにくらべて
不動産屋さんの知識は見劣りせざるを得ません。専門家に聞くべきです。

建築家さんにお願いすると、本当にびっくりする位素敵な提案をしてくれる場合があります。
こうなると、多少の土地の不利条件は気にならなくなってしまいます。

最高の家を望むなら、建築家さんと組んで土地を探すのが合理的でしょう。
全く手間を望まないなら、建売、マンションになるでしょう。
このサイトでは、自分の人生計画を真剣に考える良い機会だとポジティブにとらえていますので、前者がベストだと思います。時間やお金の制約でここまで至れない場合、多少は自分で家の姿を描くと便利です。

土地に関する法規規制は不動産屋さんからも教えてもらい、自らあれこれ図面をかいてみる。私はMy Home Planner というパソコンソフトがお手軽だったので、これを使い、沢山の間取りを描きました。そしておおまかな日照、通風、間取りの検討をして、土地のGood/NGを判定しました。まぁ、これも楽しいものです。夢の家を沢山建てられるのですから。